買到瑕疵屋 把握五年求償權

買到瑕疵屋 把握五年求償權
根據消基會統計，去年受理的八千多件申訴案件當中，購屋類的糾紛連續兩年居榜首，其中又以施工品質不良問題最多，如房屋瑕疵和建材不符。
房仲業者表示，不動產交易過程中，買賣雙方申訴「物之瑕疵」案件，以「漏水」最為常見，而所謂的「物之瑕疵」，是指標的物有效能或價值減少的?腳臭根治撗哄A例如標的物漏水或為海砂屋，一般「物之瑕疵擔保責任」是由出賣人負責，除非買賣雙方有事先約定。
住商不動產企畫研究室表示，只要是買受人在契約成立前，不知有瑕疵，或者標的物效能或價值減少或滅失，或標的物無賣方保證品質，以及瑕疵於危險移轉時確已存在，就構成所謂瑕疵的定義。
根據民法規定，在這 長統靴種情況之下，買受人可以主張權利，包括了減少價金或者解約，以及損害賠償等等。
民眾購屋交屋前要審慎察看，有問題提出，若是交屋後，發現房屋有問題，也應儘快跟原屋主請求賠償，否則時間拖越久，越難證明房屋瑕疵為交屋前已有。
因為根據民法規定，賣方有五年的物之瑕疵擔保責任，而買方如果發現房屋有瑕疵?除臭襪A立即通知原屋主後，也必須要在六個月之內，提出訴訟求償主張，如果是重大瑕疵，可主張解除契約，若非重大瑕疵，則可減少價金或由原屋主修復、補貼。

不過，由於台灣氣候潮濕，加上地震多，對於房屋瑕疵認定，買方也必須要能夠證明是交屋前就已經存在的，在有爭議時，一般需找土木技師或結構檢測專家來認定。< 發熱衣賣2萬件 br>